Verkauf Eigentumswohnung Stuttgart Vaihingen (3 Zimmer + 1 Büroraum inkl. WC) ohne Makler

Sehr geehrte/r Interessent/in der Eigentumswohnung Emilienstraße 16 Stuttgart Vaihingen

  • Wir bitten darum, dass Makler keine Kontaktaufnahme vornehmen. Wir verkaufen ausschließlich von privat an privat. Damit ersparen wir uns und den Käufern jeweils 17.800 bis 23.350 € bei einem Objektwert i.H.v. 500.000 €. Basis sind Courtagen zwischen 3,56% und 4,67%. Wobei 4,67% ortsüblich sind.
  • Interessierte Käufer bitten wir die hier bereitgestellten Informationen zu nutzen. Wir bitten alle Interessenten die bei “2. Vorgehen” beschriebenen Schritte einzuhalten. Als Gegenleistung bekommen Sie von uns nachfolgend ohne Nachfragen zu müssen hier umfassende Informationen zur Eigentumswohnung. Ein Service, den Sie in dieser Fülle noch von keinem Makler erlebt haben; ohne dessen Kosten.

Übersicht & Links:
Unten auf dieser Seite finden Sie:

  1. Kurzbeschreibung (Lage, Wohnung, Verfügbarkeit)
  2. Vorgehen
  3. Grundrisse
  4. Fotos Haus außen und Fotos Wohnung innen und Fotos UG und TG
  5. Video und Tonaufnahmen
  6. 360-Grad Ansichten
  7. Liste der Renovierungen / Modernisierungen
  8. Energieausweis

1. Kurzbeschreibung

Lage:

In einer sehr ruhigen Tempo 30 Einbahnstraße in Stuttgart-Vaihingen gelegen, schafft diese Wohnung den fast unmöglichen Spagat aus Zentralität und Ruhe. Tonaufnahmen bei tag und nacht finden Sie hier: Audio / Tonaufnahmen.
Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie weitere Läden sind alle fußläufig erreichbar. Geschäfte in Vaihingen sind u.a.: Edeka, Müller, DM, Kaufland, Lidl, Rewe, Bauhaus, Mediamarkt, 2 Bioläden, mehrere Bäckereien, Friseure. Alles ist da – man muss nicht in die Stuttgarter Stadtmitte, aber man kann. Öffentliche Anbindung ist mit 3 S-Bahn-Linien, 2 U-Bahn-Linien und dem Busbahnhof durchweg sichergestellt. Alle drei sind fußläufig in 3-4 Minuten erreichbar und durch die Umgebungsbebeauung trotzdem nicht zu hören. In nur 13 Minuten fahren Sie per S-Bahn zur Haltestelle Stadtmitte.
Die Lage ist zu allen Uhrzeiten als 100% sicher zu beurteilen mit einem hohen Eigentümeranteil und einer gesunden Durchmischung an Singles, Paaren, Familien etc. Arbeitgeber in Vaihingen gibt es neben vielen kleinen und mittleren Firmen aller Art auch große Unternehmen wie Daimler, Allianz, Lapp Kabel, Bosch, SSB. Autohäuser der Marken: VW, Audi, BMW, Mini, Jeep, Alfa Romeo. Es gibt 2 Hochschulen: Hochschule der Medien sowie die Universität Stuttgart.
Der Traum wird hier wahr: 500m Radius zwischen Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Kita/Kiga/Schule, Freibad und mehr. Wer will kann hier ohne Auto wunderbar leben.

weißer Kreis: Standort
rot: Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten
grün: Auswahl an öffentliche Verkehrsmitteln
gelb: Schulen/Kitas/Kigas
orange: Neuer Standort DAIMLER

Kurz zur Wohnung:

Das Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien wurde 1986 gebaut und seither gut gepflegt. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Für die gesamte Wohnanlage sind Rücklagen in Höhe von 39.000 € mit Stand 31.12.2019 vorhanden. Die Nebenkosten der Wohnung betragen 274 € pro Monat ebenfalls Stand 31.12.2019. Die anderen Parteien sind freundlich, hilfsbereit und ruhig. Im Haus werden Pakete gegenseitig angenommen etc. Wir haben das Objekt 2012 erworben und es seither eigengenutzt. Es gab keine Leerstände / Zwischenvermietung / AirBnB etc. Wegen Familienzuwachs benötigen wir nun ein Zimmer mehr und verkaufen daher die Wohnung. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Aus unserer Sicht sind keine Investitionen oder Baumaßnahmen vor ihrem Einzug nötig; es sei denn Sie wollen farblich etwas verändern (alle Wände in der Wohnung sind weiß). Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden von uns zwischen 2013 und 2020 vorgenommen. (Kurzübersicht: Küche, WC, Bad, Fliesen, Hobbyraum, Fenster, Elektro)
Zu möblieren Ihrerseits wäre nur das Kinderzimmer.

Fakten:

  • Wohnfläche 76,71 qm
  • Hobbyraum im UG mit Tageslicht 21,7 qm der wohnähnlich ausgebaut ist (Echtholzparkett, WC) und ideal als Homeoffice oder Büro für Selbständige/Freiberufler/… mit ersten Mitarbeitern genutzt werden kann. Perfekte räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Kunden können ohne Betreten der Wohnung in den Hobbyraum / in Ihr Büro gelangen. Eine separate Klingel und Sprechanlage sind eingebaut. 4 Fenster mit Südausrichtung bringen Tageslicht in das Halberdgeschoss.
  • Gesamtfläche 98,41 qm.
  • Die Möblierung wird mitverkauft. Dazu gehören: Einbauschrank Flur für 80+ Paar Schuhe, Massivholz-Schrank Flur, Doppelbett, großer 7-türiger-Kleiderschrank im Schlafzimmer, Spiegel, 2 Nachttische, Einbauküche, Küchentisch, Massivholz-Esstisch 4-6 Personen (ausziehbar auf 6-8 Personen), Sofa, Massivholz Couchtisch, Wohnwand, 4 Stühle in weiß, Badmöbel (Hängeschrank, 2x Spiegel mit Beleuchtung), Vorhänge (in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche), Markiese, Teppich unter dem Couchtisch und Teppich unter dem Esstisch, Regale in Abstellkammer, Regale in Bretterverschlag. Weißes Sofa in Hobbyraum, Teppich im Hobbyraum.
    Nicht verkauft werden die: Kindermöbel (Bett, Kinderkleiderschrank, Kinderküche, Kinderkaufladen, Vorhänge im Kinderzimmer)
  • Ebenfalls wird folgende Technik mitverkauft: Waschmaschine BOSCH, Küchengeräte: Kühl-Gefrierschrank Neff, Induktionsfeld + Herd BOSCH (Restgewährleistung bis 2025), Geschirrspüler Siemens, alle Lichter und Lampen, SONY Heimkino Beamer, AppleTV4K, Smart Home Technik (2 Fenstersensore, 2 Heizungssteuerungen, Haustüröffner).
  • Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden. Bitte geben beim Gebotsformular an ob sie mit oder ohne TG-Stellplatz erwerben möchten.
  • Die Grundsteuer beträgt 335,92 € jährlich.

Verfügbarkeit der Wohnung:

Aktuell bewohnen wir die Wohnung. Unser Umzug in die neue Wohnung ist aktuell zum 30.4.2021 geplant. Ihr Einzug somit ab dem 1.5.2021 möglich. Unser Umzug ist von einem Bauvorhaben abhängig und könnte sich bei einer eventuellen Bauverzögerung verschieben.

2. Vorgehen zum Kauf der Wohnung:

  1. Sichten Sie die unten bereitgestellten Informationen: Grundrisse, Fotos, 360 Grad Ansichten, Videos und Tonaufnahmen etc.
    Wir haben uns einige Mühe gemacht, um Sie möglichst umfassend zu informieren.

  2. Um allen Partein Zeit zu sparen und um in COVID-19 Zeiten unnötige Kontakte zu vermeiden, setzen wir für die Besichtigung eine schriftliche Finanzierungszusage einer Bank oder den Nachweis liquider Mittel voraus. Wenn Sie eines von beidem haben, senden Sie uns einen (digitalen) Nachweis sowie Ihre Telefonnummer per E-Mail an:
    Datenschutz: Daten werden nicht weitergegeben/veröffentlicht oder in sonstiger Form genutzt. Außerdem werden alle Daten nach Verkauf der Wohnung gelöscht.

  3. Wir kontaktieren die Personen die uns die Nachweise gesendet haben, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
  4. Sie entscheiden sich nach Besichtigung, ob Ihnen die Wohnung weiterhin zusagt. Wenn ja geben Sie ein Kaufpreisgebot ab. Wenn Sie die Wohnung kaufen wollen, unterzeichnen beide Parteien einen notariellen Vorvertrag. Sie kümmern sich innerhalb von 4 Wochen um die finale Finanzierung. Sie senden uns den Finanzierungsnachweis.
  5. Ein Notartermin wird vereinbart und die Wohnung gehört bald Ihnen.

3. Grundrisse

Die folgenden Grundrisse wurden uns beim Kauf damals übergeben und sind Kopien der Originale vom Bauträger. Wenn sie die Angaben überprüfen wollen, können Sie am ersten und einzigen Besichtigungstermin entsprechende Kontrollmessungen vornehmen. Wir haben am Wohnungsgrundriss keine Änderungen vorgenommen.

Wohnungsgrundriss im 1. OG

Grundriss UG. Hellblau sind die zur Wohnung gehörenden Räume sowie der erwerbbare TG-Stellplatz. In orange sind die Gemeinschaftsflächen wie Waschraum, Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen/Roller und die Fahrradstellplätze in der TG markiert.
Im hellblauen Hobbraum haben wir in Trockenbauweise zwei Wände hinter der Tür eingezogen sowie ein WC samt Waschtisch eingebaut.

4a Fotos außen

Wir führen Sie in den Fotos um das Haus, in die Wohnung und dann in die Sonderbereiche im UG. Beginnen wir mit den Außenansichten:

Sie befinden sich in der Emilienstraße in Vaihingen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße: Einbahnstraße mit Tempo 30. Somit sind Verkehrsgeräusche minimal; fast schon ländlich. Und das trotz schneller Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (sowohl S-Bahn als auch U-Bahn sind in unter 5 Gehminuten zu erreichen). Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock. Zu sehen ist die Loggia/Balkon der Wohnung, sowie links der Erker ist die Küche. Dahinter das Elternschlafzimmer. Dieses Foto ist von Südwesten aufgenommen.
Direkter Blick auf das Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich links oben. Zur Wohnung gehört der Balkon sowie alle Flächen dahinter. Das Homeoffice im UG ist an den vier vergitterten Fenstern direkt neben dem Gehweg zu erkennen. Dieses Foto ist von Süden her aufgenommen.
Dieses Foto ist von Südosten aufgenommen und zeigt das Mansardendach. Baujahr des Objektes ist 1986. Es wohnen 9 Parteien im Mehrfamilienhaus. Die zu verkaufende Wohnung ist die flächenmäßig die größte im Haus. Der Anteil von Eigentümern zu Mietern ist 5 zu 4.
Geht man vom Gehweg aus seitlich am Haus vorbei sind in einem Holzschuppen die Mülleimer untergebracht und mit 2 Schiebetüren zugänglich. Die Müllabfuhr öffnet diese selbständig, ohne dass man daran denken muss den Müll an den Abholtagen rauszustellen. Kehrwoche und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Dienstleister durchegführt.
Die Rückansicht des Hauses mit großem gemeinsam genutztem Garten. Der Garten kann für Kinderspiele (Sandkasten, Trampolin…), Grillen, Sport etc. genutzt werden, wenn dies zuvor mit der angenehmen Eigentümergemeinschaft abgestimmt wurde.
Blick aus der anderen Gartenecke mit Sicht auf Spielgeräte, Wäschspinne und die große Gartenfläche. Links ist der Hauseingang zu erkennen.
Der Blick auf die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Klingeln/Gegensprechanlage.
Treppenhaus zum 1. OG
Wohnungseingangstür

4b Fotos innen

Wir brechen hier die chronologische Reihenfolge auf und zeigen zuerst die Haupträume: Wohnzimmer und Küche.

Blick vom Flur ins Wohnzimmer. Zwei sehr große Fenster belichten von Süden. Der Übergang zur Küche (rechts im Bild zu sehen) bringt nochmals 3 Fenster mit Tageslicht. In der gesamten Wohnung befindet sich ein Echtholzparkett in Mosaikverlegeweise. Ausnahmen sind Küche, Bad und Gäste WC mit Fliesenboden. Der Parkettboden ist aus dem Baujahr. Alle Fliesen wurden durch eine von beauftragte Fachfirma neu verlegt. Vom Wohnzimmer kommt man außerdem auf den Balkon. Der Massivholz-Esstisch ist im Foto für 5 Personen eingerichtet, kann aber auf 7-8 Personen ausgezogen werden.
Das Sofa ist 3m breit und ausziehbar als Schlafsofa für 1-2 Personen. Über dem Sofa hängt der SONY Heimkinobeamer mit AppleTV 4K. Der hölzerne Kaufladen rechts im Bild wird nicht mitverkauft.
Verdunkelter Raum mit eingeschaltetem Beamer.
Aus der anderen Raumecke mit Blick auf die Wohnwand. Die Technik haben wir bewusst versteckt. Die Stereo-Standlautsprecher von Teufel sind hinter dem Vorhang (nicht sichtbar). Die Beamerleinwand ist eingefahren und kann von Kindern nicht erreicht werden. Auf Wunsch könnten Sie auch in der Wohnwand einen Flachbildschirm aufstelle oder montieren.
Die Leinwand wird manuell ausgefahren und ist tagsüber geradeso nutzbar. Die volle Heimkinoatmosphäre kommt auf, wenn man…
abends oder bei Verdunklung sein Kinoerlebnis genießt. Der Vorteil: Alle Fenster haben 2020 neu installierte Rolläden die dicht schließen. Die Leinwanddiagonale beträgt 101 Zoll. (Nutzbare, weiße Fläche)
Geht man vom Wohnzimmer auf den Balkon hat man einen Blick auf die Emilienstraße und die Nachbarhäuser. Der Balkon hat ganzjährig Sonne dank Südausrichtung. Er bietet Platz für Grill, Tisch und 2-4 Sitzplätze.
Blick von Westen auf die Hausfassade. Ein (Gas-)Grill könnte am Kamerastandort aufgestellt werden.
Geht man vom Balkon zurück ins Wohnzimmer sieht man rechts den Übergang zum Flur und links den Übergang zur Küche.
Direkt im Eingangsflur war eine Niesche, in welche wir einen maßgefertigten Schrank einbauen ließen. Die Schiebetür ist platzsparend und “räumt visuell auf”, wenn Gäste kommen.
Der Einbauschrank hat Platz für 5-10 Jacken, 4-8 Handtaschen und Rucksäcke sowie 80 Paar Schuhe
Das 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer / Gästezimmer / Home-Office in der Wohnung.
Blick in den Garten mit 3 Fenstern Nordausrichtung ohne Blendung
(Kamerastandpunkt in der Mitte des Erkers). Hier könnte man einen Schreibtisch oder auch einen Bereich fürs Malen/Zeichen/Handwerken/Kreativsein platzieren.
Blick vom Fenster zurück in das Zimmer. Hinten sieht man den Flur. Nach links gewandt kommt man zur Wohnungseingangstür. Geradeaus sieht man den geschreinerten Einbauschrank für Jacken, Schuhe etc. Wendet man sich nach rechts kommt man zu allen anderen Wohnungsräumen (Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellkammer, Balkon).
Alle Kindermöbel sind nicht Bestandteil des Angebots (Bett, Schrank, …)
Gäste WC – der einzige Raum ohne Tageslicht
Gäste WC mit eingeschaltetem Licht. Fliesen, Badmöbel, Keramik, Schalter, Drücker etc. sind 2013 erneuert worden.
Badkeramik und Badmöbel von Markenherstellern Burgbad / Villeroy Boch / Hansa / …
Das Badmöbel bietet Platz für Hygieneartikel, Handtücher etc. und verbirgt elegant alle Anschlussrohre des Waschtischs, die bei vielen Waschtischen sichtbar sind.
Das Tageslicht-Bad wurde ebenfalls 2013 komplett neu gestaltet. Fliesen, Badmöbel, Regen-Dusche, Doppelwaschtisch, WC. 2020 wurden die Fenster in der kompletten Wohnung erneuert.
Doppelwaschtisch und Möbel von Burgbad.
LED Spiegel, Handtuchheizkörper.
Musik: Sonos WLAN Lautsprechersystem.
Waschtisch mit LED-Spiegel AUS
Waschtisch mit LED-Spiegel AN
180 Grad hinter dem Waschtisch hängt ein ca 2 Meter hoher Schrank für Hygieneartikel, Handtücher, Wäsche etc. ebenfalls von Burgbad in dunkelbraun. Daneben befindet sich das 2. WC der Wohnung sowie die Dusche.
Die Regendusche mit Handbrause sowie fester Durschkabine aus Echtglas.
Vom Flur betreten Sie die Küche über eine teilweise verglaste Tür. Kamerastandpunkt ist auf Höhe des Waschbeckens. Das Waschbecken befindet sich rechts von der Kamera und ist nicht sichtbar in diesem Foto. Die Kindermöbel werden nicht mitverkauft: Schreibtisch und Kinderküche in der Ecke.
Stattdessen bekommen Sie zusätzlich einen Küchentisch, welcher aus dem Material der Arbeitsfläche gefertigt ist und ideal in den Erker passt. Er bietet Platz für 2-3 Personen.
Die Küche ist zweizeilig und wurde von Möbel Hofmeister gekauft und installiert. Geräte sind von Siemens (Geschirrspüler), Bosch (Induktionskochfeld und Herd) sowie Neff (Dunstabzug und Kühl/Gefrierkombination). Die raumhohe Kühl/Gefrierkomination ist rechts im Bild zu sehen.
Eingang zum Elternschlafzimmer mit Westausrichtung.
Links und rechts sind Nachttische. Auf der Fensterseite ist ein Spiegel. Am Kopfteil sind LED-Lese-Lichter die per Touch aktiviert werden.
Der große 7-türige Kleiderschrank bietet für 2 Personen Platz inkl. Bettwäsche / Decken etc.
Von uns gerne als “der wichtigste Raum” bezeichnet: Die Abstellkammer. Ohne diesen Raum würden viele Dinge unnötig in der Wohnung rumstehen. Hier verschwindet alles was man nicht ständig braucht: Staubsauger, 4 Getränkekisten, gelber Sack, Papiermüll, Vorräte, Putzutensilien etc.

4c Fotos UG

Private Räume im UG:

Das Highlight des UG ist der aufgewertete Hobbyraum mit 21qm. Es wurde Echtholzparkett verlegt. Außerdem wurde (rechts an der weißen Tür erkennbar) ein WC “Raum im Raum” eingebaut. Das Büro hat vier Tageslichtfenster die aber dank Struktur nicht von der Straße einsehbar sind. Die Technik im Raum wird nicht mitverkauft. An Möbel erhalten Sie: Das weiße Sofa, ein höhenverstellbarer Schreibtisch, sowie der kleine Beistellschubladenschrank.
In der Ecke stehend mit Blick zurück zur weißen Tür in der Raummitte der geht es zurück ins UG. Im Raum ist Platz für 3-4 Mitarbeiter. Es sind Steckdosen nachgerüstet worden sowie eine aktuelle Sprechgarnitur eingebaut damit man Kunden öffnen kann. Ein extrem schneller Kabelanschluss mit 1.000 MBit ist vorhanden (Unitymedia/Vodafone).
WC und Waschtisch von Villeroy und Boch sowie Spiegel mit Licht welches mit Bewegungssensor aktiviert wird befindet sich im Büro/Hobbyraum.
Der rechte Abstellraum / Bretterverschlag bietet Platz für Balkonmöbel, Koffer, Reifen etc.

Öffentliche/Gemeinschaftliche Räume und Flächen im UG:

Ein gemeinschaftlicher Abstellraum + Nebenraum bieten Platz für Fahrräder, Roller und Kinderwagen.
Im Waschraum ist auf der linken Seite die 4. Säule die zur Wohnung gehörende. Der Wasser und Stromverbrauch wird natürlich zur Wohnung zugeschlüsselt. Die Waschmaschine von BOSCH erhalten Sie beim Wohnungskauf.
Ein gemeinschaftlicher Wäscheraum ermöglicht auch bei Regen und im Winter eine Wäschetrocknung. Alternativ kann im Garten die Wäschespinne genutzt werden.
In der Tiefgarage gibt es einen gemeinschaftlichen Stellplatz für Fahrräder, Roller, etc.
Ein PKW Stellplatz kann erworben werden. Die Höhe am Querbalken beträgt 208 cm und ist ausreichend auch für alle PKW einschließlich große SUVs wie Touareg, GLS und G-Klasse (außer 4×4 hoch 2 und 6×6 Modelle), V-Klasse und VW-Bus ohne Dachaufbau. 2 Garagentoröffner gehören dazu. Die Einfahrt in die Tiefgarage ist auf der rechten Seite, wenn man von Süden auf das Haus schaut.

5. Video und Tonaufnahmen für Außengeräusche

Wir schlafen praktisch immer mit offenem Fenster und genießen trotz Großstadt eine angenehme Ruhe. Die Hauptstraße ist nicht zu hören. S-Bahn und U-Bahn nur ganz leise, wenn man sich darauf konzentriert.

Geräusch nachts circa 20 Uhr. Aufnahme auf dem Balkon stehend.

Geräusch Samstag morgens circa 7:30 Uhr

Geräusch 14:30 Uhr am Sonntag 15.11.2020

6. 360 Grad Ansichten

Alle folgenden Ansichten enthalten das Stativ in den Aufnahmen. Das Wetter und Licht waren etwas dunkler (graue Bewölkung) als die Foto-Aufnahmen darüber.

Hinweis: Sie können die 360 Grad Ansichten in den Vollbildmodus schalten. Nutzen Sie das Symbol links oben [ ] im jeweiligen Foto.

Fluransicht drei Schritte nach dem Betreten der Wohnung:

Fluransicht gleicher Standort wie zuvor, jedoch mit geschlossener Garderobe (Schiebetür):

Flur Ansicht 2: (Übergang zu allen Räumen)

Badezimmer:

Balkon:

Wohnzimmer Ansicht 1 Standort circa Mitte des Zimmers:

Wohnzimmer Ansicht 2 Durchgang zur Küche:

Kinderzimmer Standort im Erker:

Küche Ansicht 1:

Küche Ansicht 2:

7. Liste der Renovierungen / Modernisierungen

Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Sämtliche Belege sind auf Wunsch verfügbar. In Eigenleistung wurde nur die hölzernen Terrassenfliesen verlegt. Alle Werte auf hundert € genau gerundet.

2013: Echtholzparkett im UG Hobbyraum/Homeoffice verlegt, Wände verspachtelt, tapeziert und gestrichen, Jalousien eingebaut, WC, Waschtisch, Spiegel, Licht, weiße Fliesen, Raumabtrennung inkl. Tür in Trockenbauweise im Raum hinzugefügt. Zwischenzähler eingebaut, damit Abrechnung für eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung sauber erfolgen kann. Sprechanlage im UG modernisiert. 9.000 €

2013: Alle Fliesen in der Wohnung entfernt und durch großformatige im neutralen Design ausgetauscht (Pastelltöne in sand und grau). 6.500 €

2013: Neue Einbauküche mit Küchengeräten von Siemens / Bosch / Neff. 7.000 €.
Neuer Herd und Induktionsfeld 2020 mit 5 Jahre Garantie von Bosch. 900 €

2013: Elektro modernisiert: Zusätzliche Steckdosen in Küche und Bad. Einheitliches Schalterprogramm, neue Sprechanlage, neuer Abluftventilator Gäste WC. 1.700 €

2013: Neues Bad und Gäste WC: Alle Keramiken, Dusche, Waschtische, WCs durch Markenobjekte erneuert. Ausbau Badewanne und ersetzt durch Doppelwaschtisch. Duschtasse, Regendusche und Duschbrause, Duschkabine. 14.400 €

2013: Feinstrukturputze in GästeWC und Bad 1.500 €

2013-2020: Smarthomefunktionen mit Apple Homekit-Produkten nachgerüstet: Heizungssteuerung für Küche und Wohnzimmer, Sensoren an Fenster und Balkontür zum automatischen Heizstopp bei Öffnung. Haustüröffnung und Wohnungstüröffnung mit Smartphone. Schlüsselloser Zugang! Viele Automatisierungsmöglichkeiten basierend auf tageszeit, Anwesenheit, Urlaub, Sensoren und manuellen Eingriffen inklusive Sprachsteuerung. Ein iOS Gerät (iPhone / iPad) oder Mac zur Steuerung ist nötig. 600 €

2014: Heizanlage (Erdgas) des Gesamthauses wurde erneuert. (14.000 € durch Hausgemeinschaft)

2014: Außenbeleuchtung, Treppenhausbeleuchtung, Gemeinschaftsräume, TG-Beleuchtung erneuert (LED-Technik). (Hausgemeinschaft)

2014: Treppenhausfenster erneuert.

2014: Heimkino: Heimkino mit Sony Heimkinobeamer, Leinwand, AppleTV 4K (Netflix, Amazon Prime, Apple TV+ etc. sind möglich) ebenfalls ist ein Kabelanschluss im Haus vorhanden. 3.200 €
Sonos-Verstärker und HiFi-Lautsprecher von Teufel. 1.500 €

2019/2020: Tausch aller Holzfenster in der Wohnung in neue Kunststoffenster. 7.500 €

2020: Terrassenfliesen in dunklem Holz in Eigenleistung verlegt. Materialkosten ca. 300 €.

Summe der Wohnung betreffende Maßnahmen: 54.100 €

Am Haus notwendige Maßnahmen wurden nie aufgeschoben, sondern direkt behoben; dank der Rücklagen und sparsamen wirtschaftsweise war dies ohne Sonderumlagen jeweils möglich. Hier waren sich die Eigentümer immer einig.

8. Energieausweis

Energieverbrauch C 79 kWh/(m2*a); Primärenergieverbrauch 87 kWh/(m2*a)
“grüner Bereich”

Überdurchschnittlich. Der Schnitt aller Bestandswohnungen ist “E” mit ca 150 kWh/(m2*a)

So gehts weiter:

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